中安在線訊 據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 幾年之前，“中國(guó)大媽”搶購(gòu)黃金的壯舉還一度被指不冷靜。但是轉(zhuǎn)眼之間，在房產(chǎn)這一領(lǐng)域，合肥人開始長(zhǎng)途奔襲，向周邊區(qū)域痛下買手。這一次到底抄沒抄到底，還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　長(zhǎng)沙“買房黃牛”：導(dǎo)購(gòu)日賺兩萬(wàn)五

　　9月3日，陳昌耀孤身前往長(zhǎng)沙買房。

　　此時(shí)，朋友圈和買房論壇上關(guān)于去長(zhǎng)沙買房的帖子就已經(jīng)刷屏了。但這是陳昌耀第一次去長(zhǎng)沙，除了手持來回火車票，去哪買？買什么？怎么買？他心里沒底。他在合肥有一套拆遷房，“有一點(diǎn)是肯定的，合肥的商品房我是買不起了。”

　　第一天，他拿著地圖在長(zhǎng)沙轉(zhuǎn)了一天，打車花了200多元，但收效甚微。陳昌耀所在的長(zhǎng)沙購(gòu)房群里正在瘋傳長(zhǎng)沙將對(duì)外地人限購(gòu)，他瞄準(zhǔn)的是現(xiàn)房，但他在長(zhǎng)沙卻找不到現(xiàn)房。

　　9月4日，他在群里聯(lián)系到了同在長(zhǎng)沙買房的一位合肥人和一位皖籍上海人。三個(gè)人在火車站找了一個(gè)當(dāng)?shù)亍百I房黃牛”，這才讓長(zhǎng)沙購(gòu)房事業(yè)走向正軌。

　　“買房黃牛”是這樣一種職業(yè)：專為來長(zhǎng)沙買房的外地人服務(wù)。“黃牛”都是長(zhǎng)沙本地人，畢竟是“地頭蛇”，開車帶外地購(gòu)房者在整個(gè)長(zhǎng)沙兜，吃飯住店，指哪打哪。你想買什么樣的房，他們也會(huì)給出意見。

　　最關(guān)鍵的是，全程服務(wù)免費(fèi)。“如果你成交了，他們從售樓部拿提成。我找的‘黃牛’每套是5000元。”實(shí)際上，蜂擁而至長(zhǎng)沙買房的外地人令“黃牛”們過得很滋潤(rùn)。

　　便宜和現(xiàn)房，“黃牛”很快為陳昌耀們找準(zhǔn)了定位。第二天效率很高，剛看兩個(gè)樓盤，三人就基本鎖定北二環(huán)和西二環(huán)交口南側(cè)、湘江西的一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，小二房，單價(jià)為每平方米5700元。如果以合肥的經(jīng)驗(yàn)來看，“這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格無(wú)法想象”。

　　最后，三個(gè)人買了五套房。除了皖籍上海人買了兩套之外，陳昌耀的朋友又托他買了一套，這位朋友甚至根本沒去過長(zhǎng)沙，聽到位置和價(jià)格后火線拍板。“黃牛”凈賺兩萬(wàn)五。

　　9月4日夜里，陳昌耀在返程的火車上剛剛松了一口氣，另一位朋友又打來電話咨詢長(zhǎng)沙買房事宜。陳深夜打給置業(yè)顧問，顧問說：剛剛開會(huì)調(diào)的價(jià)，明天一早單價(jià)變更為5990元。

　　六安樓盤：自稱“上海的昆山”

　　早上9點(diǎn)半，張明寶和老伴徐來鳳自駕從合肥的家前往六安，此行他們的主要任務(wù)是交錢買房。老倆口一直住在廬陽(yáng)區(qū)北一環(huán)，而他們購(gòu)買的是位于六安市東城區(qū)的一套140多平方米的花園小洋房。

　　順著長(zhǎng)江西路，開上312國(guó)道，一路向南，40多公里，“你看，自駕很方便，據(jù)說這里還要修連接合肥的城軌，那就更便捷了。”途中張明寶像個(gè)導(dǎo)游，興奮地給隨車記者介紹，這是他第三次去往這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)熟門熟路。

　　上個(gè)月，張明寶的老同事說，看中了一個(gè)六安的樓盤，邀他一起組團(tuán)去看看。反正退休在家無(wú)事，就一起去了。

　　樓盤位于六安東城區(qū)的一個(gè)4A級(jí)旅游度假區(qū)邊上，地廣人稀，風(fēng)景秀麗，而且休閑配套齊備，有大劇院、星級(jí)酒店、水上樂園、游樂場(chǎng)、小吃街等。但更讓他們心動(dòng)的是——價(jià)格，不到6000元的均價(jià)，等于合肥一套房子的錢，能在這里買兩三套。

　　張明寶和徐來鳳都是退休干部，“我是這樣想的，這房子總價(jià)不高，我們可以一次性付清，沒有貸款壓力，目前的單價(jià)也不高，就算是投資，退一萬(wàn)步來說，即使難出手，自己一年來住幾個(gè)月也不錯(cuò)。”第一次去看房，倆人都認(rèn)籌了。

　　但此后回合肥沒多久，一天晚上10多點(diǎn)鐘，張明寶電話響了，“張叔，你快趕來吧，零點(diǎn)前到，不然很可能就買不到房了。”他回憶著買房經(jīng)歷，告訴記者，“深更半夜去搶房，這事擱在合肥我信，擱在六安我不信哪！”

　　張明寶認(rèn)籌的是38號(hào)，一共推35套洋房，他多少還是有點(diǎn)心虛，第二天起了個(gè)大早8點(diǎn)鐘一上班就趕到六安。得知只剩下一樓最后一套，關(guān)鍵時(shí)候徐來鳳拍板喊買，“我家老頭子還猶豫，我當(dāng)機(jī)立斷交了定金。”徐來鳳接過話開始講起來：“那個(gè)當(dāng)初和我們一起看房的老同事，比我們遲來一個(gè)多小時(shí)，就沒買到。”

　　面積140多平方米，總價(jià)73萬(wàn)元出頭，張明寶和徐來鳳翻看著購(gòu)房合同，然后在上面簽字摁手印。售樓顧問小王告訴記者，來他們樓盤買房的70%是合肥人。

　　“上海的昆山，合肥的六安”，在張明寶購(gòu)房的六安東城區(qū)，在售樓盤都紛紛“抱大腿”。尤其是合六城鐵的開通，又帶來許多新機(jī)遇。

　　置業(yè)顧問們告訴記者，我們這里不限購(gòu)，近期不少合肥投資客們都表現(xiàn)出了增加投資的欲望。而投資熱的持續(xù)升溫，也讓房?jī)r(jià)“水漲船高”，本是3000元/m2出頭的城東樓市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本都在4000元/m2朝上，洋房則超過5000元/m2，即便如此，也不是想買就能買到。

　　毛坦廠學(xué)區(qū)房：設(shè)立“租房部”

　　每到周末早上8點(diǎn)半，政務(wù)區(qū)總商會(huì)大廈和廬陽(yáng)區(qū)杏花公園停車場(chǎng)都有兩輛車在等待，由合肥集結(jié)的毛坦廠中學(xué)看房團(tuán)從這里出發(fā)。

　　“國(guó)慶期間和周末，看房的人很多。幾乎每輛車每趟過去都會(huì)有成交。”毛坦廠中學(xué)附近一座樓盤的銷售員肖向兵(化名)告訴記者。據(jù)他介紹，他所售賣的學(xué)區(qū)房距離毛坦廠中學(xué)步行僅僅需要5分鐘。“你要知道，整個(gè)毛中有四萬(wàn)學(xué)生。這里可以說是省內(nèi)數(shù)一數(shù)二的房屋租賃市場(chǎng)。”

　　事實(shí)上，這些毛中“學(xué)區(qū)房”幾乎專為外地投資客建造，戶型幾乎全為小戶型、精裝，從40平方米到90平方米不等，如果繳納一筆費(fèi)用，購(gòu)房者甚至不用操心軟裝和家具，開發(fā)商會(huì)為“學(xué)區(qū)房”購(gòu)置統(tǒng)一的、為毛中伴讀者度身定做的家具和家電。

　　該樓盤甚至專門為租房者設(shè)立了專門的“租房部”，投資者購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”可以全部交給租房部對(duì)外出租，所有看房、簽合同的手續(xù)都由租房部承擔(dān)。“每次我說這個(gè)，合肥人都不相信。”肖向兵略帶夸張地說：“一個(gè)60平方米的公寓，一年能租三萬(wàn)元，自己算算吧。”

　　在合肥先后限貸限購(gòu)之后，肖向兵的生意越來越好，“最好的一天，一車人過去買了20套房。”

　　去年底在該樓盤購(gòu)買一個(gè)45平方米小公寓的謝女士告訴記者，在開學(xué)前45平方米租金大概一年兩萬(wàn)，但房子并沒有想象中那樣好租。“買這個(gè)公寓我花了24萬(wàn)元，今年如果有人30萬(wàn)元肯接盤，我就把它賣了。”

　　黃山去庫(kù)存：利好外地購(gòu)房者

　　一方面樓價(jià)高企，另一方面“加碼”限購(gòu)限貸收緊樓市政策。合肥人購(gòu)房需求的外溢也成為其他城市的機(jī)會(huì)。一些城市正借機(jī)大力去庫(kù)存。近日，黃山市出臺(tái)去庫(kù)存系列措施，包括購(gòu)房享財(cái)政補(bǔ)貼等17條，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，去化商品房庫(kù)存147萬(wàn)平方米。“實(shí)際上，黃山去庫(kù)存新政中，包括購(gòu)房補(bǔ)貼和降低首付比例的條款，主要針對(duì)的是外地購(gòu)房者。”黃山宇達(dá)置業(yè)有限公司總經(jīng)理賈曉玲告訴記者。

　　她表示：“和合肥不同，黃山的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來就是外向型的市場(chǎng)。外地購(gòu)房者主要需求包括投資和養(yǎng)老。以合肥人居多，也包括杭州、溫州和上海購(gòu)房者。”而自國(guó)慶以來，在黃山看房的合肥人正在增加。