隨著樓市調(diào)控“組合拳”不斷加碼，京城樓市信貸政策再收緊。2日，記者從工行、建行、中行、交行、中信銀行、招商銀行的北京市分行和北京銀行獲悉，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折，具體以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

　　值得注意的是，這是樓市限貸政策3年來(lái)，首套房利率首次重回基準(zhǔn)利率。多家地產(chǎn)中介人士表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)將會(huì)有更多銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房和二套房利率水平。與此同時(shí)，隨著商住房限購(gòu)出爐，北京地區(qū)各銀行已基本暫停對(duì)商住房的抵押貸款，商住房的流通價(jià)值也隨之降至冰點(diǎn)。

　　首套房月供增2000多元

　　盡管本市“3·17”樓市新政未涉及首套房貸利率，但京城多家銀行仍一步步悄然上調(diào)了首套房貸款的最低利率。

　　“基于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，為有效防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，個(gè)人首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)。而此前，京城個(gè)人首套房貸款利率優(yōu)惠從八折，陸續(xù)上調(diào)至八五折、九折、九五折，直至現(xiàn)在的最低基準(zhǔn)利率，也就是沒有任何優(yōu)惠。

　　隨著樓市調(diào)控政策不斷加碼，北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)了首付比例，落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。

　　縮短貸款期限，上調(diào)貸款利率優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，最直接的影響莫過(guò)于月供增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：如果按照100萬(wàn)元貸款計(jì)算，按照2016年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率85折的優(yōu)惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調(diào)控后，現(xiàn)在基本只能做到貸款25年期，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這樣月供就變成了5787.8元。

　　“這是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基準(zhǔn)利率。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每100萬(wàn)貸款月供將增加915元，按北京平均購(gòu)房者200萬(wàn)-300萬(wàn)的貸款額計(jì)算，購(gòu)房者的月供增加將達(dá)到2000多元，信貸持續(xù)收緊對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。”張大偉說(shuō)。

　　隨著房貸收緊，二套房利率上浮20%，這對(duì)投資炒房者也是一大打擊。目前銀行中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，二套房的貸款利率上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

　　商住房抵押貸款基本暫停

　　隨著商住房限購(gòu)出爐，北京地區(qū)各銀行已基本暫停了對(duì)商住房的抵押貸款。這讓不能套現(xiàn)的商住房變成了“燙手的山芋”。

　　2日，記者來(lái)到浦發(fā)銀行東長(zhǎng)安街支行，個(gè)貸部的工作人員明確告訴記者，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款。“商住房抵押貸款在‘3·17’之后就基本不做了，我們放不了款。”

　　事實(shí)上，4月中旬就有消息傳出，北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。一家國(guó)有銀行的工作人員對(duì)記者表示，“商住房抵押風(fēng)險(xiǎn)較高，貸款用途控制不了，轉(zhuǎn)出容易出現(xiàn)問題。不僅我們，各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，逐步停了這塊業(yè)務(wù)。”

　　對(duì)此，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊表示，由于商住房目前流動(dòng)性極差，如果借款人不能按時(shí)還款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加。

　　記者了解到，目前大部分銀行的房貸申請(qǐng)都需要排隊(duì)放款。在樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性加大，因此，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也會(huì)提高。“預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房貸額度，提高房貸利率，放款放緩將成常態(tài)。”張大偉說(shuō)。