中國之聲特約觀察員  左劍明

　　在中國，無論是富裕還是普通家庭都會關心一個話題——房子。據政協委員張泓銘介紹，自2000年以來先后經歷了6.5個輪次波動，“房價只升不降”已經成為民眾牢固心理預期，去年北上廣深一線城市更是持續高燒不退。不僅如此，這個行業背靠大周期向上，盈利能力自然不在話下，而且還可以用接近兩倍杠桿放大運作。就拿2016年來說，房地產企業到位資金14.4萬億，自有資金只有4.9萬億，其余的全部是金融貸款、個人按揭貸款和預收款。

　　任由房地產炒作對經濟有傷害。一方面社會資源容易出現傾向性投資，造房子比做實業盈利能力強，而且賺錢還快，那誰還愿意沉下心里做好工匠呢？比如中國品牌男裝企業雅戈爾年報顯示，地產開發收入已經大于服裝業務；世界級銅加工企業海量集團，現在已經把房地產業務鋪向20多個城市，至于主營原來就是房地產業務的更不用說了，如果論銷售規模，中國的前三甲就是世界的前三名。

　　另一方面給長遠經濟發展埋下隱患。樓市價格跳漲，勢必帶來租金價格走高，外來務工人員生活成本自然就上升；與此同時，企業為了保持盈利能力，會提高售價轉嫁成本，或者偷工減料壓縮成本。由此，管理層迅速給予定調，房子是用來住的不是用來炒的。

　　換一個視角，房子是實物資產，涌入太多會造成短期供不應求，而房地產股屬于金融資產，那是否就可以炒了呢？

　　炒作肯定不行，投資倒是有理。一方面在去庫存的大背景下，房企手里的資產變現能力在進一步加強，從而有效地盤活了存量，特別是原先布局的二、三線城市；另一方面銀行都給項目發放貸款，降低了系統性風險發生的概率，從而提升溢價。此外，去年末我國前10大房企銷售規模集中度僅為18.7%，第一名的恒大市占率只有3.2%。在新一輪樓市調控過程中，行業集中度仍有較大提升空間，這就給相關上市公司帶來新機遇。

　　不少人都在給今年的房價做出新的畫像，有看漲、有看跌、有繼續看好一二線、有關注三四線。我認為結論就寫在政府報告中，“加強房地產市場分類調控”，過熱城市價格保持平穩，至于哪些地方過熱，看看限不限購就知道了。至于三四線目的在于去庫存，而在買漲不買跌的心理驅使下，這個你懂的！（中國之聲特約觀察員 左劍明）