[丁兆林評]房企迎來償債高峰期 2012年“不好過”

　　【事件】據齊魯晚報報道：調控效應日益凸顯,樓市進入寒冬期。2011年11月13日在深圳舉行的第三屆中國地產年會上,專家一致認同“中國樓市已然步入冬天,雖然不會很冷,但會很長,房企要做好過冬的準備”。【2012，房企的“船票”在哪兒? 】

　　中廣網北京1月5日消息 對此，中國之聲特約觀察員丁兆林作如下點評。

　　丁兆林：關于2012年，我們有很多的說法，但是對于房企來說，2012可能會是一個真正的“2012”，為什么這么講呢？房企的債務高峰會在2012年到來，我們從現有的資料來看，上市房企長短期付息債主要分布在2011年7月-2014年6月三年內，其中有46%集中在2012年償付，目前房企的資產負債率已處歷史高位，隨著房地產調控的深入，資金杠桿使用過度的跡象、積聚的風險不斷加大。除銀行貸款外，海外債、房地產信托、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務將一一引爆。

　　值得關注的信托債務，將會影響銀行的風險控制。2011年上半年發行4萬億，比2010年全年還要多，其中1/3是銀行的理財產品，這筆錢會在2012年-2013年陸續到期；此外中國房地產基金在過去一年整個行業大概1000億，大多數是項目型的房地產基金。

　　民間借貸，是另一個值得關注的內容。過去一年約有4萬億，其中2萬億進入了房地產。一旦房企還不上債，會產生連鎖反應，對實體經濟產生系列影響。

　　此外，政府債務、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建筑商參建和銷售預售款，都在房地產體系中循環，重要的房地產企業可能破產，是否做好應對措施是對經濟決策者的重大考驗。

　　丁兆林簡介：現任清華大學繼續教育學院高端培訓特聘教授，國際傳播研究中心研究員，公共管理學院前院長助理。畢業于哈佛大學獲公共管理碩士學位，曾為新華社駐外記者，曾在菲律賓，越南和美國常駐與學習，曾采訪過中國總理朱镕基和美國總統喬治·布什等中外政商界人士。研究方向為公共危機管理和時政社會新聞評論，經常參與鳳凰衛視，中央電視臺，中國教育臺，天津電視臺，遼寧衛視，深圳衛視，上海衛視等電視臺的新聞評論節目。評論風格以即席分析，現場互動和博弈思辨為長。

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