央廣網(wǎng)北京9月14日消息（記者馮爍 實(shí)習(xí)記者何曉菡）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，金九銀十曾經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可錯(cuò)過的一幕，不過隨著近些年房產(chǎn)調(diào)控政策逐步落地，高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐步降溫。就在昨晚（13日），北京樓市繼去年“3·17”新政后再度傳來收緊信號(hào)，北京發(fā)布住房公積金新政，包括執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并把公積金貸款與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元等新政策。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，總結(jié)來看，未來北京市住房公積金的提取門檻整體提高了。

　　北京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)王憲介紹，此次的調(diào)整主要目的是堅(jiān)持住房公積金貸款的政策性屬性，嚴(yán)格貸款條件，重點(diǎn)是支持購買首套自住房且首次使用個(gè)人購房貸款的繳存職工家庭，同時(shí)實(shí)施了差別化貸款政策，從調(diào)整貸款年限、還款額度和擔(dān)保方式三個(gè)方面，進(jìn)一步提高風(fēng)險(xiǎn)防控水平。

　　此前，2017年北京“3·17”新政中，商業(yè)貸款已經(jīng)實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而公積金貸款只“認(rèn)房”，只要名下無房，就能按首套房申請(qǐng)公積金貸款。不過新出臺(tái)的政策卻規(guī)定了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這意味著如果在外地有購房貸款記錄，也將被認(rèn)定為有貸款記錄。

　　此外，過去公積金繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不影響提取額度，公積金貸款的最高額度是120萬元。但此次的《通知》明確：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

　　新政還調(diào)整了公積金貸款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%，并且明確貸款期限最長(zhǎng)不超65歲，月還款額不超月收入6成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，對(duì)于繳存不足10年的購房者來說，相比過去120萬的最高額度，現(xiàn)如今購房者的貸款額度將出現(xiàn)50萬和100萬左右的差額，隨之利息也會(huì)大幅提高，“如果按照50萬和100萬左右的差額來算，在25年的貸款周期內(nèi)，如果過去選擇公積金，現(xiàn)在選擇不了公積金全部用商貸的話，那么100萬到120萬左右的金額導(dǎo)致的利息差大概在20萬至27萬之間，如果公積金少貸50萬轉(zhuǎn)變成商貸，因?yàn)楝F(xiàn)在商貸基準(zhǔn)利率上浮10%，所以帶來的利息差大概在14萬左右。”

　　在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池看來，政策的變化有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn)。趙秀池介紹：“誰先交或者交的時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度就高一些，符合公平性原則。所以我們一方面鼓勵(lì)人們自力更生，另一方面收入沒到那個(gè)水平，完全可以先租再買。這樣也鼓勵(lì)了租房，實(shí)現(xiàn)了租購并舉，讓負(fù)債沒有那么高，也降低了金融風(fēng)險(xiǎn)，防止房地產(chǎn)泡沫。”

　　不過在張大偉看來，當(dāng)下市場(chǎng)主流的購房成交人群集中在28歲到30歲之間，新政對(duì)于年輕、具有剛需的購房者收緊了口子，“2017年公積金交易單子里面，平均貸款額在93萬左右。但是按照新的政策，要想貸到93萬，必須要繳存接近十年，當(dāng)下市場(chǎng)主流的成交人群集中在28歲到30歲之間，按照正常的23歲左右畢業(yè)來算，這些人基本上只能貸到50萬左右。”

　　此外，根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，目前已經(jīng)買房但是貸款并未落實(shí)的購房者正在抓緊趕上政策的“末班車”。張大偉認(rèn)為：“該政策出臺(tái)后最大的影響應(yīng)該是考慮這些在途的單子，已經(jīng)買了房、買了共有產(chǎn)權(quán)的這部分人如果轉(zhuǎn)變成商貸，那么對(duì)他們來說影響是非常大的。這一次政策對(duì)剛需的影響非常大。”

　　近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管進(jìn)一步收緊趨勢(shì)有所加強(qiáng)。趙秀池教授向記者表示，北京作為首都，是政策的風(fēng)向標(biāo)，此次時(shí)隔一年半的時(shí)間再度升級(jí)“限貸”政策，或?qū)��?duì)一線城市、熱點(diǎn)城市，房屋存在供不應(yīng)求的城市形成示范效應(yīng)。