央廣網北京4月11日消息（記者潘毅）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，保障性住房作為面向城鎮住房困難家庭、新就業無房職工、外來務工人員的安居措施，是實現受保障群眾合法權益的關鍵舉措，也是住房保障體系的主要抓手。北京市第一中級人民法院在今天（11日）上午舉行的新聞通報會上，介紹了該院涉保障性住房案件審理情況，并與北京市住建委簽署了《構建司法與行政良性互動機制合作協議》。

　　從目前該院的案件審理情況看，涉保障性住房案件涉及的法律問題突出表現在違規轉租牟利、拒不交納租金、非法占有房屋、違法違規騙購、違規提前出售等五個方面。如何利用法律手段解決涉保障房糾紛，確保保障性住房真正惠及廣大的受保障群眾？

　　2010年以來，北京率先大力發展公租房，目前已累計開工建設籌集公租房20萬套，分配18萬套，入住13萬套。但是隨著保障性住房建設分配數量的增多，法院受理的涉保障性住房案件數量也呈現出上升趨勢。北京市第一中級人民法院審判委員會專職委員高萍指出，基于保障性住房的政策屬性，房屋的分配、管理、使用和退出等方面均有明確的政策規定，比如公租房禁止轉租、轉借、擅自調換、擅自裝修、改變用途、無正當理由長期閑置等。因此，涉保障性住房案件涉及的違約情形比較多樣，其中轉租、欠租、非法占有、騙購、違規交易等是高發的違約情形。

　　從案由分布看，北京市一中院審理的涉保障性住房案件中，合同糾紛占比69%，物權糾紛占比18%，婚姻家庭糾紛占比13%。由于保障性住房多以家庭為單位進行申請，高萍介紹，涉保障性住房案件的背后，往往有著復雜的家庭因素。一方面，在發生離婚、申請人去世等家庭關系變動時，可能會影響家庭的保障性住房申請資格，導致出現非法占有等法律問題；另一方面，因家庭成員之間人身財產權利關系復雜，受保障家庭在享受保障權利的同時，極易產生居住利益分割等法律問題。

　　在北京市一中院審理的案件中，涉保障性住房案件涉及的法律問題突出表現在違規轉租牟利、拒不交納租金、非法占有房屋、違法違規騙購、違規提前出售等五個方面。高萍介紹，北京市一中院組建了涉保障性住房案件專業化審判團隊，對該類案件實行集中管轄、集中審理、集中管理，依法保障受保障群眾合法權益，嚴格規制違法違規行為。

　　她表示，對于個案中涉及的，例如涉公租房案件中法院的受案范圍等疑難、復雜問題，定期分析梳理，召開專業法官會議；組織定期集中研討。在審判工作中，及時跟進掌握、了解本市最新的住房保障政策，同時將審判中發現的問題，以司法建議、專題座談等方式及時向相關部門反映，建立常態化的府院協調機制。

　　為實現保障性住房保障安居的社會效果，無論承租人、買受人還是產權單位，都必須遵守相關法律法規的規定，依法依規誠信守約。北京市住建委副主任鄒勁松說，下一步將建立起北京住建部門與行政司法機關的長效機制，“加強涉法問題研討。如保障房資格審核、房源分配等信息技術應用，減少執法風險。以及房屋征收拆遷過程中涉及的民事關系，案件的審理、裁決、執行等，促進行政執法、司法裁判口徑統一，加快推進房屋征收項目收尾工作。”

　　為了確保保障房的公平善用，鄒勁松表示，對于公租房違規轉租轉借家庭，區住房保障管理部門將立案查處，取消其保障房資格，責令退回承租房屋，記入不良信用檔案，5年內不得再次申請各類保障房和補貼，并公開曝光。北京住建部門還將完善使用監管長效機制，整頓違規代理信息，大力推進“技防”手段應用。他介紹：“明確新納入我市保障房建設計劃的公租房項目全面采用人臉識別、智能門鎖等技術，并與門禁相關聯，實現非承租家庭成員不得隨意進入樓棟單元門。目前全市已入住公租房小區中，71個項目已完成人臉識別等設備安裝。”

　　涉保障性住房案件看似每個個案不盡相同，但其本質關系到受保障人群這一不特定群體，與社會公共利益聯系密切。高萍提醒廣大受保障群眾，要誠信使用、處分保障性住房。依約使用房屋，違規轉租嚴格禁止；及時交納租金，拖欠租金解除合同；自覺申報變化，資格不符主動騰退；提供真實資料，手續造假合同無效；遵守限制規則，提前交易認定無效。

　　高萍同時提醒產權單位，加強保障性住房的運營管理效果，讓保障性住房真正惠及廣大的受保障群眾。強化提示告知，明示違規違約后果；嚴把資格關口，認真履行審核義務；訂立書面合同，詳盡約定權利義務；依約動態管理，資格不符及時收房；及時收繳租金，法定期間行使訴權。