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　　央廣網(wǎng)南京10月6日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，南京市政府辦公廳昨天傍晚發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進一步加大我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的通知》，調(diào)控力度再次升級，已向一線城市看齊。南京樓市此番新政具體內(nèi)容是怎樣如何，又會有怎樣的結(jié)果？

　　搜房網(wǎng)南京江北地區(qū)某網(wǎng)點負責(zé)人麻來兵表示，昨晚就已經(jīng)接到了近10個客戶咨詢電話，“主要是政策太突然，發(fā)到朋友圈，有的客戶不太明白就打電話來咨詢，來問自己的案子有沒有什么問題。主要是已經(jīng)成交的，還沒有過戶的會受影響，很多客戶會把自己的房子賣掉，貸款也結(jié)清了，現(xiàn)在這個政策可能會影響了這部分人，有貸款結(jié)清也算二套，就是說首付比例必須要提高到50%，所以這部分客戶壓力特別大，也比較緊張。”

　　由南京市政府辦公廳緊急發(fā)布的這份通知，簡單的來說，涉及兩方面，首先是限購，本地限購2套；外地限購1套，需提供連續(xù)1年社保；本地成年單身限購1套；另外是限貸：首次購房，首付30%；1套已結(jié)清，購買2套：首付50%。1套未結(jié)清，購買2套：首付80%。暫停對第3套貸款。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為此次調(diào)控彌補了之前很多留給投機者的漏洞，體現(xiàn)了政府調(diào)控的決心。他認為，這一次的政策目的很明顯，如果說此前的限購限貸政策它還給投資、投機需求留有一次空間的話，這次的政策基本上堵住了所有的口子，應(yīng)該說非常非常嚴(yán)厲。

　　南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家孟祥遠認為，此次調(diào)控嚴(yán)字是首要特點，“主要的規(guī)則是‘認房又認貸’，包括對限購也進行了升級。南京的政策力度應(yīng)該是非常強的，在二線城市里面應(yīng)該說是最嚴(yán)厲的。”

　　孟祥遠說，新政對外地投資者、改善型需求、都有明顯影響。此外，以前靠“假離婚”躲避限購政策，現(xiàn)在也行不通了。外地人買房要繳納一年以上的社保或者繳稅的證明，這個就堵住了外地人在南京買房投資的漏洞。第二個是單身人士或者離異人士，只能限購一套房子，通過假離婚來買兩套房，現(xiàn)在這個也不行了，這個漏洞也是被堵上了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，南京此次限購的政策力度比2011年還大，當(dāng)年政策規(guī)定本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明。這次不僅對外地人有繳納社保的要求，本地戶籍居民購房也實行認房又認貸，除了首次首套其他購房需求都被收緊，就連十天前初步限購政策帶來的漏洞離婚再購房也有針對性地彌補。嚴(yán)格的限購舉措，有利于抑制房地產(chǎn)投機行為，使南京樓市回歸理性。此外，昨晚，南京市國土部門也表示，計劃在年底前再推出約30幅地塊，用地總面積約180公頃。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，從供給和需求兩端發(fā)力，南京此輪調(diào)控有望穩(wěn)住房價，實現(xiàn)新的供求平衡，“限購和限貸控制的是需求端，土地供應(yīng)把握的是供應(yīng)端。增加供應(yīng)和抑制不合理的投資投機需求兩個方面共同著手，這樣是穩(wěn)定價格的最有效的手段。”

　　南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家孟祥遠分析，南京一房難求的局面也將不復(fù)存在。如果政策執(zhí)行到位的話，樓市的局面將有一個很大的改觀，買房的人，一些真正的剛需的客戶的需求應(yīng)該會得到保證。對于投資的客戶來說，眼下我覺得要慎之又慎。（值班編輯王顏欣）