南方日報(bào)訊   繼3月26日中山出臺樓市調(diào)控政策，要求“落實(shí)商品住房價(jià)格備案審查，嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)制度”后，5月2日，該市發(fā)布《新建商品住房銷售價(jià)格備案操作指南》（下稱《指南》），為開發(fā)商進(jìn)行新房價(jià)格備案提供指引，要求“當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%，將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約”。

　　《指南》要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在銷售前，應(yīng)辦理銷售價(jià)格備案；3月26日前已辦理預(yù)售許可和商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，以及已辦理預(yù)售許可的商品住房，則無需辦理銷售價(jià)格備案。

　　具體而言，新建商品房進(jìn)行價(jià)格備案主要包括三種情況：首先，有前期成交價(jià)格的，以備案前該項(xiàng)目3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。但前期成交價(jià)格沒有代表性的，如銷售戶型變化較大，由中山市發(fā)展改革局審核后可選取該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目前3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。

　　其次，沒有前期成交價(jià)格的，選取該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目前3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。周邊在售項(xiàng)目以申報(bào)項(xiàng)目為中心，環(huán)繞周邊選取距離本項(xiàng)目最近的在售項(xiàng)目作為優(yōu)先，然后依次擴(kuò)展，由開發(fā)企業(yè)提出擬參照的3個(gè)在售項(xiàng)目，報(bào)中山市發(fā)展改革局審核。

　　再者，該項(xiàng)目周邊沒有在售項(xiàng)目的，以該鎮(zhèn)（區(qū)）前3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。由開發(fā)企業(yè)提出依據(jù)和說明報(bào)中山市發(fā)展改革局審核。

　　此外，《指南》還要求，未經(jīng)價(jià)格備案的預(yù)售項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；未經(jīng)價(jià)格備案的現(xiàn)售項(xiàng)目，暫不辦理權(quán)屬登記。價(jià)格一經(jīng)備案6個(gè)月內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申報(bào)。但如需調(diào)低備案價(jià)格的，受理間隔時(shí)限可以縮短為1個(gè)月。當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。開發(fā)企業(yè)申報(bào)備案的價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)，每套房單價(jià)可以不同，但均價(jià)不得高于基準(zhǔn)價(jià)的3%。