11月房價環比漲幅收窄

　　部分地區已現降價 業內人士激辯明年樓市漲跌

　　央廣網河南分網消息 據廣州日報報道：昨日,統計局發布11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市繼續“領漲”全國,但漲幅已放緩。而市場數據顯示,多地成交量出現下滑,不少實力房企開始打折促銷。對于此后的房價走勢,部分人士認為,雖然由于地方政策收緊,整體市場在年底或明年年初會有量價漲幅放緩的表現,“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。而另一部分業內人士則認為拐點已經或即將在幾個月內到來。”

　　記者 潘彧

　　數據:一線城市“領漲” 漲幅放緩

　　數據顯示,11月與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,66個城市上漲。而與去年同月相比,價格下降的城市只有1個,上漲的城市有69個。

　　一線城市依然“領漲”,并均超20%,環比漲幅和10月份相若。記者注意到,新建商品房價格指數同比漲幅:上海為21.9%,北京為21.1%,深圳和廣州分別為21%與20.9%。

　　而新建商品房價格指數上漲同比達到或超過10%的城市有26個,10月份,這一數據為21個。還有23個城市漲幅在8%~10%之間。

　　從總體情況看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,經過初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,環比10月份的平均漲幅收窄0.1個百分點。記者發現,這一數據已連續三月下降。

　　市場:成交量下降多地已現降價促銷

　　廣州“穗六條”公布實施滿月,全市一手住宅便迎來新低點,均價跌破萬元。據網易房產數據中心統計顯示,上周(12.09-12.15)廣州十區二市成交1244套,均價為8960元/平方米,創出今年新低。而這樣的現象在全國大部分一二線城市均有出現。

　　在此情況下,已經出現部分實力房企帶頭降價促銷的現象。根據CRIC數據,萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。而西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤,涉及星河灣、綠城、金地、中海等實力房企,而萬科也在長沙等二線城市打出少有的九折優惠,搶奪客源。

　　對于成交量的下降,多位市場人士表示,不排除政府采取行政手段收緊網簽量的可能。方圓地產首席分析師鄧浩志表示,廣州樓市成交大幅萎縮的其中一個原因是政府已收緊網簽量,“最近簽約量極低,預計會在年底留下一段真空期供高價盤集中簽約”。

　　后市激辯

　　正方:明年將醞釀更大漲幅

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為,雖然11月接近20個城市出臺了地方調控收緊政策,一定程度上抑制了房價加速上漲,但從成交量看,整體市場依然屬于火熱的時間段。

　　他預計,相關政策在12月至2014年一季度還將繼續收緊,整體市場在年底年初會有量價漲幅放緩的表現。“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。影響房價上漲的根源目前來看都沒有得到明顯改善。”

　　反方:幾個月內樓市拐點將現

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,今年12月至明年2月之間房價會見頂。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志表示,廣州樓市拐點已到來。“這個拐點是指趨勢發生改變,是樓價到達階段性頂部的預測,也可能是部分供應較大區域價格回調的判斷。”鄧浩志判斷,廣州在四季度已進入冷靜期,明年二季度市場就會有降價的樓盤。具體是中心城區價格穩定堅挺,郊區供貨量大的地區價格微調。