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　　提要：5月18日，位于平原新區的恒大金碧天下開盤。經過前期超E預熱，恒大金碧天下早已火速打開市場，開盤當天遭遇萬人搶房，大賣1000余套房源，勁銷近15億元。

　　5月18日，位于平原新區的恒大金碧天下開盤。經過前期超E預熱，恒大金碧天下早已火速打開市場，開盤當天遭遇萬人搶房，大賣1000余套房源，勁銷近15億元。

　　同一天開盤的祝福紅城共推出700多套房源，當天銷售90%房源；綠都丹石街區三期望華廊9號、10號樓房源2小時內銷售80%；九錦臺推出的戶型涵蓋76m2~88m2兩房、113m2~136m2三房，兩千多名客戶到場。

　　5月19日，正商城二期1號院3號樓開盤，300多套房源均為兩房。500多組客戶到場，當天成功去化八成多。

　　這就是上個周末鄭州樓市的表現，而與此相對應的是，樓市銷售火熱，房價也跟著湊熱鬧。國家統計局于近日公布4月份全國70個大中城市住宅銷售價格，雖然經濟發展水平不及一線城市，但鄭州新建商品住宅價格環比漲幅，在全國70個城市中占到第七位，在中部六省省會城市中排名第一。

　　鄭州市房管局也于近日發布《2013年4月份鄭州市區房地產市場數據》，4月份鄭州市區商品住宅銷售均價為7506元/m2，環比上漲1.54%，成交6532套(間)。

　　恰逢新“國五條”地方細則落地50天，看到這一系列的數據，筆者不得不故作思考狀地問一句：這個市場怎么了？

　　而當我看到這樣一些消息時，似乎有些明白了：與房價的“步步高升”相呼應，近兩個月來，中國土地市場交投活躍，高單價、高溢價率的地塊不斷涌現。5月20 日，北京市通州區臺湖鎮的兩個地塊均高價成交，其中一塊溢價率高達230%；4月10日，上海浦東新區唐鎮新市鎮一地塊成為上海今年住宅用地總價和單價的 “雙料”地王；廣州市白云區本月亦出現2013年的單價“地王”。

　　國家行政學院教授汪玉凱分析，高地價會通過房價轉嫁給購房者，近期頻頻“現身”的地王，將成為中國房價下一輪上漲的信號。同時，這個信號也在改變著人們的預期：當調控不見效果，當地價一再攀升，人們對未來的預期也就只有一個字：漲！

　　正如許多專家所指，近年來房價難逃“越調越漲”的怪圈——“限價”、“限購”等行政手段硬性壓制需求卻屢遭報復性反彈；在交易環節征收重稅反而壓縮供應抬高房價；地方政府的土地財政依賴使“地王”出現的根源難斷，樓市調控難度不斷加大。

　　而從當前的形勢看，我國正處于城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局似乎難以根本改變。

　　在這種情況下，單靠行政命令式的調控，恐怕很難再起作用，因為今天房地產問題是深刻的體制問題，需要著眼于經濟發展和改善民生綜合考慮。

　　筆者想說的是，現在的調控似乎陷入了一個“未了局”，但要注意的是，調控本身應該有多重目的，既要有短期效應又要有長期目標，不能把短期房價的變化作為調控的主要目標甚至是唯一目標，而應該達到中長期調整行業發展模式、理順不合理結構的目的。特別是形成合理穩定的市場預期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩定的發展路徑，這才是對房地產市場最為關鍵的。

　　近期，有媒體報道稱，繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年有望新增數個城市進行房產稅試點，新試點標準因地而異，仍然主要針對增量房征收。在此背景下，針對存量住房征收的房產稅已被各界寄予厚望。(鄭維奇)