央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 截至目前,除西藏自治區(qū)的部分市、縣外,全國都已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”,不動(dòng)產(chǎn)登記制度順利落地實(shí)施。國土資源部地籍司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)負(fù)責(zé)人今天在做出上述表示的同時(shí)透露,個(gè)別地方農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記仍然存在不規(guī)范問題。

　　這位負(fù)責(zé)人指出,為此,國土資源部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記等做出明確規(guī)定。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的,不予確權(quán)登記。

　　農(nóng)村房屋等須頒發(fā)統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證書

　　據(jù)國土資源部這位負(fù)責(zé)人介紹,2014年,國土資源部等五部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》,此后,農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作取得積極進(jìn)展,但也存在著農(nóng)村地籍調(diào)查工作基礎(chǔ)薄弱,個(gè)別地方不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢,一些地方宅基地“一戶多宅”、面積超占嚴(yán)重等突出問題。這位負(fù)責(zé)人說,特別是農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)地區(qū)土地確權(quán)登記發(fā)證遲緩,直接影響了試點(diǎn)工作的順利推進(jìn)。

　　據(jù)他介紹,為推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供政策供給,國土資源部再次下發(fā)《通知》。根據(jù)《通知》,這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào):“農(nóng)村頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不能有任何含糊。”

　　“農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容。” 這位負(fù)責(zé)人指出,要按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等法規(guī)政策規(guī)定,頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　同時(shí),要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ぷ鳁l件,因地制宜選擇合適的調(diào)查方法,開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查,將農(nóng)房等宅基地、集體建設(shè)用地上的定著物納入調(diào)查范圍。這位負(fù)責(zé)人要求,農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi),不得增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。此外,還要將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物一并劃定不動(dòng)產(chǎn)單元,編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,為農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)配上“身份證號”。

　　《通知》要求,開展權(quán)籍調(diào)查時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋的權(quán)屬調(diào)查結(jié)果送達(dá)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,并在村民會(huì)議或村民代表會(huì)議上說明,同時(shí)以張貼公告等形式公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果,做到農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查公正、公開,充分保障農(nóng)民的知情權(quán)。

　　“一戶多宅”登記應(yīng)公告無異議

　　對于農(nóng)村住宅存在的歷史遺留的“一戶多宅”等如何進(jìn)行確權(quán)登記,《通知》也做出了具體規(guī)定。

　　這位負(fù)責(zé)人說,針對“一戶多宅”問題,《通知》強(qiáng)調(diào),宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求,原則上確權(quán)登記到“戶”。

　　“考慮到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接,公安部門規(guī)定有獨(dú)立住址才能分戶,而基層國土資源部門在戶籍分戶后才批準(zhǔn)使用宅基地,因此導(dǎo)致符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的。”這位負(fù)責(zé)人說,《通知》要求地方結(jié)合實(shí)際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議,并按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記;未分開居住的,其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

　　宅基地面積超占分三個(gè)時(shí)間點(diǎn)處理

　　宅基地面積超占也屬于歷史遺留問題,據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹,《通知》明確對于歷史上經(jīng)過批準(zhǔn)的宅基地,認(rèn)可批準(zhǔn)的效力,按照批準(zhǔn)面積確權(quán)登記。對于未經(jīng)批準(zhǔn)占用宅基地的,《通知》分歷史階段予以處理。

　　“因宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》規(guī)定的,1987年寫進(jìn)《土地管理法》。《通知》結(jié)合國土資源部有關(guān)規(guī)定,又考慮到當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作加快推進(jìn)的有關(guān)要求以及宅基地試點(diǎn)改革正在探索對超占面積進(jìn)行有償使用等。” 這位負(fù)責(zé)人說,這部分宅基地分1982年以前、1982年～1987年、1987年以后3個(gè)歷史階段對宅基地超占面積如何確權(quán)登記進(jìn)行了規(guī)定。

　　具體登記規(guī)定是,1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的,無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記;1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記;1987年《土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的,在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后,依法對標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記,超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

　　非本農(nóng)民依法取得宅基地可以登記

　　針對非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地,《通知》規(guī)定要依法予以確權(quán)登記。

　　據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹,非本農(nóng)民集體成員使用宅基地有兩種情況。第一種是政府實(shí)施扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等項(xiàng)目組織農(nóng)民易地建房使用宅基地。他說,這種情況使用的宅基地都是經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)的,應(yīng)予以確權(quán)登記。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),為防止遷新、建新不退舊,《通知》要求在退出原宅基地并注銷登記后,再辦理登記手續(xù)。

　　第二種是1999年之前非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民和華僑)合法取得的。對于這種情況,這位負(fù)責(zé)人指出,因宅基地屬于農(nóng)民的福利性待遇,但對非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民和華僑)因轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋以及經(jīng)政府審批建房等方式占用宅基地的,《通知》認(rèn)可其合理性,分1982年前、1982年～1999年兩個(gè)歷史階段,規(guī)定了確權(quán)登記的政策。

　　“因?yàn)?999年國辦發(fā)文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地。”這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),所以1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的,不予確權(quán)登記。

　　此外,《通知》也對集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)問題做了具體規(guī)定。

　　婦女及進(jìn)城農(nóng)民合法權(quán)益有保障

　　為有效維護(hù)農(nóng)村婦女宅基地權(quán)益,《通知》明確,農(nóng)村婦女作為家庭成員,其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記薄及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體,取得新家庭宅基地使用權(quán)的,應(yīng)依法予以確權(quán)登記。

　　這位負(fù)責(zé)人說,按照中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化工作安排,未來1億農(nóng)民將進(jìn)城落戶。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》中“切實(shí)維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民在農(nóng)村的合法權(quán)益和其合法宅基地權(quán)益應(yīng)予以保護(hù)”的規(guī)定,《通知》規(guī)定農(nóng)民進(jìn)城落戶后,其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。(記者 郄建榮)