【內容提要】

　　住建部等7部門，整治北京等30個城市房產亂象，重點打擊炒房和“黑中介”，未來房產市場走向如何？

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　　央廣網北京7月1日消息 據經濟之聲《天天315》報道，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，近日聯(lián)合印發(fā)了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

　　這30個城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

　　據了解，這次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

　　《通知》還要求，各地要切實履行房地產市場監(jiān)管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重，細化工作任務，明確整治措施，落實監(jiān)管職責，確保專項行動取得實效。要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果，回應社會關切，著力構建房地產市場共治共管的局面。要加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾，為房地產市場營造良好輿論環(huán)境。要強化督察問責機制，對專項行動實施過程中發(fā)現的違法違規(guī)行為，依法從嚴懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，堅決問責。

　　《通知》強調，要堅持整頓規(guī)范和制度建設并重、專項整治和日常監(jiān)督并重、加強管理和改善服務并重、投訴受理和主動監(jiān)管并重，建立房地產市場監(jiān)管長效機制，切實維護人民群眾合法權益，不斷提高人民群眾滿意度。

　　對此，北京匯佳律師事務所律師蘆云分析指出，《通知》強調了監(jiān)管的主體責任，而且通過定期集中曝光一些違法違規(guī)的典型案例，會形成一種震懾，并通過案例去引導實踐。同時，還突出強調了問責的機制。可以說，力度是比較強的。期待通過這樣的專項治理和專項整治，能夠使房地產市場更加規(guī)范。

　　北京市法學會電子商務法治研究會會長邱寶昌也特別提醒，涉及到買房、租房、裝修房，最關鍵的環(huán)節(jié)還是合同。其中，包括交房時間、違約責任等等條款都應該明確。在這個環(huán)節(jié)，政府的引導和行業(yè)的規(guī)范要并重，一方面要通過行政來約束它，另一方面還要強化房地產行業(yè)的自律，尤其是一些大的公司，其引領作用要發(fā)揮好。