央廣網(wǎng)北京6月20日消息（記者高敏）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，北京的學(xué)區(qū)房一直被認(rèn)為是房?jī)r(jià)最瘋狂、最堅(jiān)挺的，多次出現(xiàn)20萬(wàn)1平、30萬(wàn)1平這樣的天價(jià)。不過(guò)，隨著“3·17新政”、房貸利率上調(diào)、限價(jià)、學(xué)位搖號(hào)等政策出臺(tái)，它終于有所降溫。

　　比如，西城德外片區(qū)學(xué)區(qū)房目前成交均價(jià)13萬(wàn)到14萬(wàn)之間，相比此前16萬(wàn)至17萬(wàn)的成交價(jià)，下降了3、4萬(wàn)元。北京西城區(qū)月壇一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，公司的學(xué)區(qū)房房源，每平下降了2萬(wàn)元左右。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：“原來(lái)的均價(jià)在14萬(wàn)元左右，目前來(lái)看，12、13萬(wàn)元左右，下降的幅度還是比較大的，大概在10%左右。”

　　這位負(fù)責(zé)人坦言，購(gòu)房者觀望態(tài)度明顯，公司銷售額最近也明顯下滑。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：“我們這個(gè)地點(diǎn)周邊就有很多學(xué)區(qū)房，‘3·17新政’出來(lái)之后，3月份我們店的數(shù)據(jù)變化不明顯。從4月份，店里的銷售額比3月份下降了50%左右。到現(xiàn)在，銷售持續(xù)下降。購(gòu)房者觀望情緒很高，看完之后也不打算下手，希望再等一等房?jī)r(jià)再降一降。”

　　初步統(tǒng)計(jì)，北京東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)這三個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，整體降價(jià)幅度3%左右，個(gè)別會(huì)達(dá)到5%-10%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，這一輪的降價(jià)背后，不只是調(diào)控加碼，也跟前期學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快有關(guān)。

　　張大偉：“特別是春節(jié)后一個(gè)月左右，北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)10%，很多區(qū)域甚至在15%。樓市調(diào)控嚴(yán)格，房?jī)r(jià)必然有一個(gè)回落。整個(gè)北京的市場(chǎng)成交看，5月份，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)二手房?jī)r(jià)格下調(diào)了0.9，成交量只有10801套，是最近27個(gè)月的最低值。有一些投資者是看中學(xué)區(qū)房的稀缺性和唯一性，現(xiàn)在包括西城、東城、海淀都針對(duì)學(xué)區(qū)房有六年內(nèi)僅限一學(xué)位的政策，減少了短期炒作的市場(chǎng)空間。”

　　今年3月17日，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政策在北京開(kāi)始執(zhí)行，給學(xué)區(qū)房購(gòu)房者一個(gè)措手不及。之后，北京市住建委明確，單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元的房源一律不得掛網(wǎng)。3月25日深夜，北京又開(kāi)出“猛藥”：2017年，北京幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片，將通過(guò)“隨機(jī)搖號(hào)”的方式確定具體學(xué)校。短期來(lái)看，樓市調(diào)控不會(huì)停止，在這樣的政策環(huán)境之下，學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)延續(xù)下降的態(tài)勢(shì)嗎？

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，最近市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在七八月淡季的下行速度會(huì)加快。不過(guò)，熱點(diǎn)區(qū)域的需求還是很大，北京學(xué)區(qū)房的價(jià)格還將在高位運(yùn)行一段時(shí)間。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，學(xué)區(qū)房的概念會(huì)越來(lái)越淡，價(jià)格趨于穩(wěn)定。

　　張大偉：“一些動(dòng)輒20萬(wàn)的老破小的學(xué)區(qū)房，像西城德勝片區(qū)和金融街片區(qū)，再漲的可能性降低，甚至有可能逐漸價(jià)格下行，因?yàn)槠渌�同類型的房源�?huì)增加直升的可能性，會(huì)平抑價(jià)格的漲幅。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)像朝陽(yáng)、通州等都增加了一些教育資源，從供需結(jié)構(gòu)上，未來(lái)三五年，會(huì)越來(lái)越平穩(wěn)。”