8月南京新房?jī)r(jià)迎來(lái)18連漲，環(huán)比上漲4.1%，位列全國(guó)第六

　　土地網(wǎng)上競(jìng)拍系統(tǒng)都是編號(hào)匿名競(jìng)價(jià)，誰(shuí)在拍地，誰(shuí)拿了地，都是個(gè)謎。這是一場(chǎng)沉默的土地拍賣。為了避免拍賣恐慌，避免地王，競(jìng)買人都被嚴(yán)格保密。

　　截至日前，一二線城市樓面價(jià)開(kāi)始全面超過(guò)房?jī)r(jià)，8月份全國(guó)單宗土地超過(guò)10億的地塊合計(jì)有65宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)46宗，如果計(jì)算地價(jià)超房?jī)r(jià)現(xiàn)象，8月可以說(shuō)是史上高價(jià)地最密集的月份。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些高價(jià)地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀了巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　昨日，在南京土拍新政實(shí)施后的首次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍上，經(jīng)182輪競(jìng)拍，南京G44地塊達(dá)最高限價(jià)，這意味著該地塊將通過(guò)搖號(hào)決出競(jìng)得人，上市后只能現(xiàn)房銷售。南京買地進(jìn)入了搖號(hào)時(shí)代。

　　匿名競(jìng)價(jià)開(kāi)發(fā)商不知對(duì)手是誰(shuí)

　　早在8月12日，南京公布了調(diào)整后的土拍規(guī)則：如果網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)九成時(shí)，開(kāi)發(fā)商所建商品房須現(xiàn)房銷售；當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位繼續(xù)競(jìng)買的，將搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上附加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

　　昨天推出的5幅地塊中，南京G44地塊達(dá)到最高限價(jià)31.5億元，成為南京首幅需要通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生“地主”的地塊。目前，其余4幅地塊均已成交。

　　江寧正方新城的G44地塊在經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)拍之后，由于達(dá)到了最高限價(jià)，停止拍賣，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。參與搖號(hào)的開(kāi)發(fā)商必須于9月23日下午3點(diǎn)到南京國(guó)土局報(bào)到。

　　據(jù)一名南京房企人士介紹，土地網(wǎng)上競(jìng)拍系統(tǒng)都是編號(hào)匿名競(jìng)價(jià)，誰(shuí)在拍地，誰(shuí)拿了地，都是個(gè)謎。這是一場(chǎng)沉默的土地拍賣。為了避免拍賣恐慌，避免地王，競(jìng)買人都被嚴(yán)格保密。

　　南京或迎大規(guī)模“搖號(hào)土拍”

　　據(jù)了解，該地塊在開(kāi)拍前就至少有9家開(kāi)發(fā)商參與搶奪，出讓起始價(jià)13.4億元，預(yù)售限制起始價(jià)25.2億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)28.4億元，最高限價(jià)31.5億元，起拍樓面價(jià)為5508元每平方米，最高限制樓面價(jià)為12947元每平方米。

　　該地塊處于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西，正方大道以南地塊，東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路，出讓面積為101796.12㎡，綜合容積率2.39。

　　來(lái)自南京相關(guān)部門(mén)的公開(kāi)消息顯示，昨天起至9月22日，來(lái)自南京江寧、江北等多個(gè)區(qū)域的27幅地塊集中在網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)上市。根據(jù)土拍規(guī)則，達(dá)到最高限價(jià)的地塊，將于9月23日公開(kāi)搖號(hào)決出最終買主。接下來(lái)的幾天，南京預(yù)計(jì)還將有22宗地塊出讓，今日上午有7幅住宅用地集中亮相拍賣。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，昨日土拍恐怕只是預(yù)熱，南京或?qū)⒊霈F(xiàn)史上最大規(guī)模的“搖號(hào)土拍”。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月南京新房?jī)r(jià)迎來(lái)18連漲，環(huán)比上漲4.1%，位列全國(guó)第六。房?jī)r(jià)漲幅因限價(jià)已經(jīng)開(kāi)始有所下滑，但土地市場(chǎng)依然熱度不減。

　　地價(jià)普遍超房?jī)r(jià)醞釀風(fēng)險(xiǎn)

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，一二線城市樓面價(jià)開(kāi)始全面超過(guò)房?jī)r(jià)，8月份全國(guó)單宗土地超過(guò)10億的地塊合計(jì)有65宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)46宗，如果計(jì)算地價(jià)超房?jī)r(jià)現(xiàn)象，8月可以說(shuō)是史上高價(jià)地最密集的月份。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些高價(jià)地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀了巨大風(fēng)險(xiǎn)。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

　　相關(guān)新聞

　　杭州樓市限購(gòu)政策昨日再啟

　　截止到9月18日24時(shí)，杭州透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、大江東、蕭山、余杭）簽約新房3265套，簽約二手房1840套，累計(jì)簽約5105套，創(chuàng)下歷史單日新高。杭州樓市8月累計(jì)才成交19767套，日均成交不足700套。

　　杭州樓市的啟動(dòng)時(shí)間在G20峰會(huì)前后，外地的投資者的比例增多。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)在杭州置業(yè)外來(lái)購(gòu)房者比例急劇上升，其中尤以來(lái)自上海、溫州、臺(tái)州等地的購(gòu)房者居多。其中，8月份外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%;G20峰會(huì)之后的一周，外地人的購(gòu)買比例更是達(dá)到了39.3%，外地購(gòu)房者來(lái)源地也進(jìn)一步擴(kuò)大化。

　　18日傍晚，杭州住保房管局發(fā)布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，明文限制了外地人在杭州購(gòu)買二套及以上住宅，并規(guī)定政策將于昨日起實(shí)施。消息傳出之后，來(lái)自各地的購(gòu)房者沖進(jìn)了杭州各個(gè)售樓處，以及二手中介的簽約區(qū)，當(dāng)晚住保房管局的網(wǎng)簽系統(tǒng)幾度宕機(jī)。原定于當(dāng)晚8點(diǎn)半關(guān)閉的網(wǎng)簽，也因需求爆棚延遲至凌晨零點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海等周邊城市房?jī)r(jià)上漲后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成為各類資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域，尤其是蘇州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后，各類剛需和炒房資金開(kāi)始進(jìn)入杭州市場(chǎng)，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)的上漲。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

　　權(quán)威發(fā)布

　　鄭州房?jī)r(jià)接棒 上月漲幅全國(guó)第一

　　少數(shù)二線城市接棒一線城市領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的局面仍在持續(xù)，而且在二線城市間也出現(xiàn)了輪替上漲的跡象。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除合肥、南京、廈門(mén)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲外，鄭州又成為了新的領(lǐng)漲城市。上個(gè)月鄭州新建商品住宅環(huán)比上漲5.6%，成為全國(guó)70個(gè)城市中漲幅最大。

　　數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)論環(huán)比還是同比上漲的城市個(gè)數(shù)都比7月份有所增加。8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比7月份增加13個(gè)和6個(gè)；同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別有62個(gè)和53個(gè)，分別比7月份增加4個(gè)和1個(gè)。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比7月份漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比7月份漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)。整體來(lái)看，全國(guó)一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比7月份有所擴(kuò)大。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后又有所擴(kuò)大，而二、三線城市則屬于漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　值得注意的是，此前集體領(lǐng)漲的四個(gè)一線城市中的房?jī)r(jià)走勢(shì)也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)分化。上個(gè)月上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)最強(qiáng)，較7月份上漲了5.2%，這使得上海近一年的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了深圳位居一線城市首位。但即便如此，從近一年的漲幅看，二線城市已經(jīng)成為絕對(duì)主力,廈門(mén)、合肥的新建商品房漲幅均已經(jīng)超過(guò)40%，南京達(dá)到了38.8%，這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)全面超過(guò)了四個(gè)一線城市。北京、廣州近一年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅均不到三成，尤其廣州近一年來(lái)新房?jī)r(jià)格僅上漲兩成，在全國(guó)來(lái)說(shuō)都處于中等水平。

　　此前房?jī)r(jià)走勢(shì)一直波瀾不驚的鄭州成為上月的樓市黑馬，但從以往數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州在全國(guó)70個(gè)城市中并不突出，近一年來(lái)的漲幅也僅在16.7%。因此有行業(yè)人士分析，這顯示出了二線城市之間房?jī)r(jià)的熱點(diǎn)輪動(dòng)。文/本報(bào)記者 張欽

　　熱點(diǎn)關(guān)注

　　哪些城市重啟樓市限購(gòu)限貸政策

　　隨著近期國(guó)內(nèi)部分二線城市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門(mén)、鄭州等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，其中涉及限購(gòu)政策的主要是蘇州和廈門(mén)。

　　蘇州規(guī)定自8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

　　廈門(mén)規(guī)定自9月5日起，對(duì)兩類非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；2.無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　相比之下，杭州的限購(gòu)條件無(wú)疑是最松的，遭到地產(chǎn)界人士有無(wú)必要出臺(tái)這個(gè)規(guī)定的質(zhì)疑。“杭州買房就可以落戶，現(xiàn)在對(duì)外地人限購(gòu)一套，那外地人豈不是買完房落戶，馬上又能買了。”

　　記者手記

　　證券分析師“改行”分析樓市

　　昨日，在微信上一個(gè)環(huán)京樓市炒房群里，一群“地主”們?cè)谟懻摚�除了杭州之外，哪些二線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)爆發(fā)。一名自稱在燕郊有多套房的人士說(shuō)，他打算把燕郊房子賣了，去二線城市買房，目前在武漢、重慶、長(zhǎng)沙和青島這些城市之間糾結(jié)。

　　北青報(bào)記者注意到，一些證券分析師也開(kāi)始“不務(wù)正業(yè)”，不去分析股市，反而寫(xiě)文章關(guān)心“杭州之后還有哪些城市具備房?jī)r(jià)爆發(fā)的潛力？” 浙商證券分析師楊云發(fā)文建議從以下三個(gè)維度考察究竟哪些城市具備房?jī)r(jià)上漲潛力。短期看市場(chǎng)氛圍—銷量由低迷向熱銷轉(zhuǎn)變；中期看去化速度—去化周期持續(xù)低位徘徊；長(zhǎng)期看人口增長(zhǎng)—長(zhǎng)期人口需求大于廣義庫(kù)存。

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，楊云認(rèn)為，一線城市主要因?yàn)樯虾＝�期沖刺了一段，現(xiàn)在進(jìn)入自然的市場(chǎng)回調(diào)階段。三四線城市在國(guó)家去庫(kù)存政策的支持下，去年底至上半年有所起色，隨著政策的邊際效用遞減，若未有更進(jìn)一步的刺激政策，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)難有起色。

　　北青報(bào)記者的朋友圈中，不少人已經(jīng)結(jié)伙前往天津武清等地炒房。“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲已經(jīng)成為了他們思維的鐵律”，實(shí)際上，目前樓市的氛圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年5月份的股市。有句市場(chǎng)名言叫，“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪。”它在股市中經(jīng)常應(yīng)驗(yàn)，但在中國(guó)樓市中一直失靈。已經(jīng)很少人去關(guān)注樓市的風(fēng)險(xiǎn)了。（記者 朱開(kāi)云）