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改善型住房需求旺盛 北京青龍湖板塊熱度不減

2018-06-21 22:50:00來源:央廣網

  近兩年北京改善型住宅用地供應越來越少。2017年全年北京市土地供應,共有產權房和限價商品房地塊供應占比87%,大多數執行7090政策。2018年前5月,北京市土地成交25宗,宅地成交19宗。從土地供應類型看,均是保障房項目、限價房用地、共有產權住房用地,及土地劃撥中的公租房用地、安置房用地。

  在北京新增土地多為限價房或共有產權房性質的情況下,改善型產品的供應越來越稀缺,數據顯示,全北京普宅+別墅存量中100㎡以上占比42%,僅有3萬套的存量供應。

  此外,隨著二套房的認房認貸,80%的首付比例,杠桿的降低正在不斷擠壓市場關于房子的投資空間,首套資格的珍貴不言而喻。

  在“防風險”下,房地產調控政策日趨嚴格,但房地產業有發展空間。根據“住房過濾理論”,改善性住房需求將支撐地產投資。

  剛需限價房供應井噴,改善商品房存量紅線背景下,北京豐臺青龍湖板塊一直主打人文書香的燕西華府全新地塊——燕西書院示范區開放僅僅三天時間就吸引千人到訪,充分證明改善需求的基礎強勁。

  北京新版總規出爐之后,“行政向東,生態向北,文化向西”成為北京城市發展的新趨勢。豐臺青龍湖區域借助青龍湖國際文化會都的定位,打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態于一身的獨特價值,成為一大熱點板塊。

  目前,包括燕西華府在內,青龍湖區域已經聚集了萬科、龍湖、中糧、首開、國開東方等六大品牌開發商。無論是交通的暢達,環境的宜居,還是發展的潛力,都在吸引著越來越多的富有實力的地產商進駐,為這一區域的發展助力。

  而人大附中豐臺學校,早在2012年就正式落戶豐臺青龍湖區域,助力這里成為未來菁英培養之地。2015年學校開工建設,2017年秋季,人大附中豐臺學校正式開學。而中央民族大學也已經在青龍湖區域破土動工,助力區域學養文化的全鏈條形成。此外,海淀知名教育機構長青藤的入駐,以及漢能集團斥資30億打造12年一站式現代化私立教育體系,原以自然生態環境優越的青龍湖區域即將迎來優質教育集群時代。

  作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產項目,燕西華府已歷經七年運營,成為6000畝青龍湖1500米之隔的區域70年產權項目。依靠青龍湖的絕版生態,周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園,總綠化面積高達900公頃。

  燕西華府本次收官地塊以書院為主題,結合區域特點,打造書院氣質的新東方建筑,以《大學》三綱八目為靈感打造三園八景的景觀體系,建筑面積(地上)約9萬平米,約1.19的超低容積率,著力打造名副其實的低密度居住環境。60-130平米的多層洋房、192-260平米的合院別墅,將燕西華府產品再一次升級。

編輯: 馬文靜
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近兩年北京改善型住宅用地供應越來越少。2017年全年北京市土地供應,共有產權房和限價商品房地塊供應占比87%,大多數執行7090政策。

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