（原標(biāo)題：搶房大戰(zhàn)又上演：上海樓盤被擠爆，幾百購(gòu)房者連夜排隊(duì)）

　　前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊(duì)購(gòu)房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開(kāi)始排隊(duì)購(gòu)房。那么為什么會(huì)有這么多人去排隊(duì)購(gòu)房？這個(gè)樓盤又是在哪里？

　　2月26日，記者來(lái)到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開(kāi)樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊(duì)購(gòu)房的照片就來(lái)自這里。

　　早上九點(diǎn)半，距離下午兩點(diǎn)鐘的開(kāi)盤還有足足四個(gè)多小時(shí)，售樓處外卻早已擠滿了中介和購(gòu)房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。

　　記者了解到，很多中介帶著客戶在開(kāi)盤前一天就已經(jīng)趕過(guò)來(lái)排隊(duì)，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號(hào)這里排隊(duì)時(shí)的景象。在那段視頻中，排隊(duì)購(gòu)房的人群擠滿了整個(gè)售樓處的大門。

　　記者：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊(duì)的？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過(guò)來(lái)了。

　　記者：是午飯嗎？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點(diǎn)點(diǎn)就過(guò)來(lái)了。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒(méi)回去，有的人是今天早上七八點(diǎn)，來(lái)?yè)Q一下人。

　　記者：像您是昨天就過(guò)來(lái)了嗎？

　　上海嘉定 購(gòu)房者：那當(dāng)然了。

　　上海嘉定 購(gòu)房者：我老頭在里面。

　　記者：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的？

　　上海嘉定 購(gòu)房者：下午，我是一點(diǎn)多鐘。

　　記者：就一夜都在這邊是不是？

　　上海嘉定 購(gòu)房者：我沒(méi)在里面，我老頭在里面。

　　記者：坐了一夜？

　　上海嘉定 購(gòu)房者：當(dāng)然，不是我們一個(gè)，都是一個(gè)一個(gè)在里面。

　　采訪中記者了解到，該樓盤從2月23號(hào)起開(kāi)始認(rèn)籌，然而僅僅過(guò)去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開(kāi)盤共有797套房源推出，也就是說(shuō)還會(huì)有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購(gòu)房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開(kāi)盤前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場(chǎng)，早早排起了隊(duì)。

　　記者：像您排了這么久，排到多少號(hào)？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號(hào)，不過(guò)昨天晚上來(lái)排隊(duì)的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。

　　記者：您是昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的？

　　上海嘉定 購(gòu)房者：中午就過(guò)來(lái)了，然后排隊(duì)一直排到這邊后面都繞了一個(gè)圈，一直拐到后面，少說(shuō)有兩三千口人。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來(lái)了。

　　記者：那會(huì)您個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)是什么樣子的？

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場(chǎng)就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點(diǎn)，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說(shuō)里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊(duì)認(rèn)籌，但基本上沒(méi)什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來(lái)號(hào)人，總共就797套房子。

　　離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，一路上，還能見(jiàn)到不少中介帶著購(gòu)房者前往，這個(gè)開(kāi)盤的現(xiàn)場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個(gè)籃球館臨時(shí)改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊(duì)，整個(gè)籃球館里大約坐了有一千人。

　　他們?nèi)�都是提前一天在這里排隊(duì)等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時(shí)候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開(kāi)，不少人已經(jīng)一夜沒(méi)睡，神情顯得十分疲倦。

　　上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時(shí)候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過(guò)來(lái)排隊(duì)，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說(shuō)呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，該樓盤位于上海嘉定區(qū)的雅丹路上，此次開(kāi)盤主要推出68平米的兩房和88平米的三房，單價(jià)在三萬(wàn)三千元左右。三萬(wàn)三千元這一價(jià)格也許不少人很難產(chǎn)生直觀的認(rèn)識(shí)，然而就在1月14日，同樣位于嘉定區(qū)的上實(shí)海上公園開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)的單價(jià)在每平米四萬(wàn)元左右。不僅如此，在多家中介網(wǎng)站上可以查詢到，上海派這一樓盤附近的二手房均價(jià)到了三萬(wàn)七，新房的價(jià)格甚至比二手房還要便宜。價(jià)格低無(wú)疑是吸引購(gòu)房者的重要因素。

　　上海嘉定購(gòu)房者： 應(yīng)該算是比較便宜的價(jià)格 ，因?yàn)槎�手的也都賣到三萬(wàn)多， 一手的也是這個(gè)價(jià)應(yīng)該比較合理的。

　　上海嘉定購(gòu)房者：這個(gè)地方價(jià)格還是比其他地方開(kāi)盤要低 。

　　記者：低不少嗎？

　　上海嘉定購(gòu)房者： 低個(gè)兩三千，現(xiàn)在三萬(wàn)三、三萬(wàn)二 算是比較低的， 因?yàn)樵诎餐つ沁叾嫉饺�萬(wàn)六了， 江橋都四萬(wàn)、五萬(wàn)了，所以這一片在黃渡鎮(zhèn)上算是比較低的。

　　上海嘉定購(gòu)房者： 我們?cè)谑袇^(qū)也看過(guò)了， 價(jià)錢太貴了， 同樣三百萬(wàn)市區(qū)就買不到好的房型。

　　除了價(jià)格以外，較好的地理位置也是吸引眾多購(gòu)房者的重要因素。就在這個(gè)樓盤對(duì)面，僅隔著一條馬路就是上海地鐵11號(hào)線。而11號(hào)線的昌吉東路站出站口距離售樓處還不足100米。不少購(gòu)房者坦言，在上海低于四萬(wàn)的地鐵房已經(jīng)很難找得到了，這里的升值空間很大。此外，近期新推出的樓盤較少也使得不少購(gòu)房者急于購(gòu)房。

　　上海嘉定中介：新房住宅 這么低的價(jià)格還挺少的， 還有就是靠近地鐵，交通挺方便的。 離市中心徐家匯過(guò)去也就是三十分鐘吧。

　　采訪中，記者了解到吸引眾多購(gòu)房者前來(lái)的還因?yàn)?8平米的小戶型總價(jià)剛好在230萬(wàn)以內(nèi)。去年11月28日，上海試行房貸新政，從11月29日起，居民家庭已有一套住房或者無(wú)房但有貸款記錄的首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的首付比例是70%。而在上海外環(huán)，普通自住房的標(biāo)準(zhǔn)恰好是230萬(wàn)，也就是說(shuō)，如果購(gòu)買這套總價(jià)不足230萬(wàn)的小戶型，那么不少名下已有房或者無(wú)房有貸的購(gòu)房者足足能少掉20%的首付款。當(dāng)天開(kāi)盤后，68平米的小戶型被搶購(gòu)一空，而88平米的三房由于總價(jià)達(dá)到280萬(wàn)左右，因此還有不少剩下的。

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)上海總經(jīng)理 高大鵬： 這次我們推出的一共是797套房源， 其中小戶型68平米的戶型應(yīng)該是200多套， 那么三房戶型面積也比較小， 大概在500多套。 從目前這個(gè)客戶更為表現(xiàn)積極的可能是230萬(wàn)總房款以下的房源， 我們這次230萬(wàn)以下的房源可能會(huì)出現(xiàn)清空的局面。