地面裂縫

　　拿到新房，原本是高興的事，但自貢通航·城市廣場(chǎng)A1棟2單元的多名業(yè)主犯了愁：客廳或臥室的位置出現(xiàn)的裂縫讓他們不敢動(dòng)手裝修，8樓到14樓幾乎每層都有類似這樣的縫隙，有的長(zhǎng)達(dá)3米。

　　3月13日，對(duì)于業(yè)主反映的新房出現(xiàn)貫穿縫隙的情況，該樓盤開發(fā)商告訴華西城市讀本記者，目前經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方兩次現(xiàn)場(chǎng)查勘，初步預(yù)判為溫度裂縫，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，已拿出了修復(fù)方案，正在和出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主協(xié)商解決。

　　樓板出現(xiàn)裂縫。

　　業(yè)主投訴

　　不敢裝修 新房裂痕3米長(zhǎng)

　　“這么多裂縫，我懷疑房子質(zhì)量有問(wèn)題。”3月10日，市民代先生再次走進(jìn)位于自貢貢井區(qū)的通航·城市廣場(chǎng)小區(qū)，看著本該裝修順利的新房再次嘆了口氣。

　　“當(dāng)時(shí)交房時(shí)，地上一層厚厚的灰，不細(xì)心根本不會(huì)發(fā)現(xiàn)裂縫。”業(yè)主鐘女士表示，1月15日順利進(jìn)行了交房，直到2月份裝修時(shí)掃開地面上的灰才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，和其他業(yè)主溝通后，不少業(yè)主紛紛表示自己的新房也有同樣的問(wèn)題。出現(xiàn)問(wèn)題的房屋主要集中在A1棟2單元8到14層和28層。

　　“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，我們業(yè)主一直在找開發(fā)商進(jìn)行溝通，開發(fā)商說(shuō)只是溫度裂縫不影響主體結(jié)構(gòu)，只是承諾維修并沒有說(shuō)如何補(bǔ)償？”業(yè)主趙女士說(shuō)。

　　3月10日，華西城市讀本記者在業(yè)主的帶領(lǐng)下，來(lái)到出現(xiàn)問(wèn)題A1棟2單元，在多家業(yè)主家中地面上都出現(xiàn)了一條或多條裂縫，多數(shù)集中在主臥，部分裂縫橫貫了整個(gè)臥室地面。部分出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主家中，開發(fā)商已經(jīng)對(duì)縫隙進(jìn)行了修補(bǔ)。

　　“這個(gè)縫隙究竟是表面縫隙，還是樓板都被貫穿了？”業(yè)主趙女士在朋友的建議下，進(jìn)行了滴水實(shí)驗(yàn)。“我找來(lái)一大杯水，沿著這個(gè)裂縫倒下去。”趙女士說(shuō)，“縫隙處不斷往下沁水，還冒著水泡，而樓下的屋頂慢慢也有水漬，樓層應(yīng)該是穿的。”

　　“現(xiàn)在我們的裝修基本停工了，也不知道什么時(shí)候能搬新家，我們對(duì)開發(fā)商簡(jiǎn)單的修復(fù)并不滿意，希望對(duì)房屋再次進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)，并對(duì)我們進(jìn)行合理的賠償。”趙女士說(shuō)。

　　開發(fā)商回應(yīng)

　　一般性缺陷 已按照相關(guān)要求修復(fù)

　　3月13日，開發(fā)商通航置業(yè)總經(jīng)理助理闕婧告訴華西城市讀本記者，目前經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方兩次現(xiàn)場(chǎng)查勘，初步預(yù)判為溫度裂縫，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，而維修方案也和業(yè)主進(jìn)行了溝通。

　　“我們?cè)诎l(fā)現(xiàn)問(wèn)題后和也在積極處理此事，但業(yè)主提出的賠償要求太高，多次協(xié)商都無(wú)果。”闕婧說(shuō)，在接到問(wèn)題反映后，3月1日，開發(fā)商組織了自貢市質(zhì)量檢測(cè)站、項(xiàng)目監(jiān)理單位、施工總包單位四川紅葉建設(shè)有限公司分別對(duì)每戶房屋進(jìn)行查勘；3月2日，再次組織設(shè)計(jì)方、自貢市質(zhì)量檢測(cè)站、項(xiàng)目監(jiān)理單位、施工總包單位進(jìn)行查勘，初步判定為溫度裂縫；3月6日出具了修復(fù)方案并交由12戶業(yè)主確定。

　　闕婧表示，從2月份接到業(yè)主情況反映至今，公司一直主動(dòng)進(jìn)行溝通，希望合理合法進(jìn)行協(xié)商。“如果業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以選擇退房，我們也愿意承擔(dān)按揭貸款產(chǎn)生的利息。”

　　/律師觀點(diǎn)/

　　保修期內(nèi)主體質(zhì)量不合格

　　業(yè)主可要求退房

　　四川金沛律師事務(wù)所執(zhí)行主任律師張平說(shuō)，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

　　如果經(jīng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可要求解除合同和賠償損失，如果是一般質(zhì)量問(wèn)題，并未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償相關(guān)損失。如果雙方對(duì)于賠償方案協(xié)商不一致，可通過(guò)司法仲裁或訴訟方式解決。(華西城市讀本記者曹實(shí)秋攝影報(bào)道)