隨著信貸政策的進(jìn)一步收緊，首套房貸利率的上浮，部分購房者入市門檻隨之提高，使得剛需、改善型購房者陷入觀望。在購買需求減少、房源供給增多的大背景下，開發(fā)商放慢了入市節(jié)奏，近期樓市持續(xù)低迷。記者從專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站等平臺了解到，2017年下半年天津住宅市場將有28個項目全新亮相，產(chǎn)品涵括高層、洋房、別墅以及公寓等類型。業(yè)內(nèi)專家分析，新盤在8月亮相主要為了蓄客，以求在“金九銀十”期間熱賣。

　　剛需戶型仍是主力產(chǎn)品 濱海新區(qū)成關(guān)注熱點(diǎn)

　　下半年近30個項目入市，從區(qū)域供應(yīng)方面來看，遠(yuǎn)郊區(qū)域發(fā)力，12個純新盤計劃亮相，超越環(huán)城四區(qū)成為純新盤最多的區(qū)域，占下半年計劃亮相總數(shù)的43%；其余三大區(qū)域計劃亮相的純新盤數(shù)量相當(dāng)，環(huán)城四區(qū)為6盤，占比21%；市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)各有5個新項目即將亮相，各占18%。而從已知項目特征來看，下半年即將亮相的產(chǎn)品多樣，百平方米左右的剛需戶型仍然是主力產(chǎn)品，超半數(shù)樓盤將推出高層產(chǎn)品或是小面積戶型；推出改善型產(chǎn)品的樓盤，也以130平方米至150平方米主打功能性的戶型為主。此外，也有少量新盤主打200平方米以上的別墅產(chǎn)品。

　　以濱海新區(qū)為例，由于新區(qū)外資企業(yè)較多，不少外來人口選擇在新區(qū)購房安家，尤其是年輕職員成為購房主力，

　　改善型客戶陷入觀望 剛需仍是購房主力

　　值得關(guān)注的是，近期本市首套房貸政策持續(xù)收緊，不少銀行針對購買首套房的客戶上浮了基準(zhǔn)房貸利率，僅有少數(shù)銀行還維持首套基準(zhǔn)房貸，不少購房者特別是改善型客戶因房貸成本上漲暫時擱置了買房計劃。

　　同致誠評估天津分公司分析師表示，隨著樓市調(diào)控政策實(shí)施，不少購房者逐步退出樓市買賣，以觀望態(tài)度重新審視未來樓市走向，但剛需項目和人群購買意愿受到調(diào)控政策影響較小。與此同時，開發(fā)商在推出新房源的時候，考量因素的權(quán)重也發(fā)生了細(xì)微變化，對推盤節(jié)奏和新房產(chǎn)品的價格等因素考量更為慎重。眾多開發(fā)商持觀望態(tài)度，即使是儲備客戶時間比較充裕的項目，也會對市場釋放少量產(chǎn)品進(jìn)行試水。

　　津樓市難見“金九銀十” “以價換量”有望來臨

　　8月過半，樓市成交持續(xù)低迷，買賣雙方進(jìn)入深度博弈階段。從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等機(jī)構(gòu)了解到，本月全市僅有8個樓盤入市，與預(yù)期開盤數(shù)量相差較多。業(yè)內(nèi)人士分析，市場成交日趨冷清讓很多開發(fā)商不敢輕舉妄動，預(yù)計9月、10月樓市還將維持目前的市場走勢。

　　伴隨著限購區(qū)域的市場需求減少，環(huán)城和濱海新區(qū)將繼續(xù)成為市場熱點(diǎn)。分析師表示，眾多房企由于上半年有了銷售業(yè)績的損失，下半年必然會保量。因此，在確保數(shù)量及沖刺年度銷售指標(biāo)和資金兌付壓力等因素驅(qū)動下，下半年新區(qū)樓市表現(xiàn)特征將呈現(xiàn)為“以價換量”沖業(yè)績。