很多人在買房時(shí)，都會(huì)考慮公積金貸款，畢竟五年期以上3.25%的公積金貸款利率，比起商業(yè)貸款的4.9%要低不少。

　　按道理，買房時(shí)公積金貸款會(huì)很熱門，早兩年杭州市公積金儲(chǔ)備甚至一度有些緊張，不得不推出公積金貼息服務(wù)。不過(guò)最近，記者從省、市住房公積金管理中心了解到，目前杭州的公積金貸款相當(dāng)寬松，最快可以做到當(dāng)天提交材料當(dāng)天就審批通過(guò)。

　　究其原因，是因?yàn)樾路渴袌?chǎng)使用公積金貸款不足。目前新房市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，不是客戶挑樓盤，而是開發(fā)商挑客戶，一些熱門樓盤，不僅只賣給關(guān)系戶，即便是關(guān)系戶，也要靠首付成數(shù)的高低來(lái)確定關(guān)系戶的購(gòu)房順序。購(gòu)房者完全是弱勢(shì)群體，房企為了快速回款，大多明確拒絕接受公積金貸款，購(gòu)房者也無(wú)可奈何。

　　杭州公積金儲(chǔ)備充足

　　目前杭州住房公積金貸款利率五年期以上的年利率為3.25%，而商貸的利率為4.9%，并且?guī)缀鯖](méi)有折扣。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同樣是貸100萬(wàn)元、按揭30年，等額本息還款的話，總利息會(huì)相差34.4萬(wàn)元，公積金貸款要明顯劃算得多。

　　那么如今杭州公積金的儲(chǔ)備是否充足？

　　浙江省直住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)劉華煜告訴記者，　2015年前后，杭州市公積金儲(chǔ)備一度有些緊張，當(dāng)時(shí)公積金中心還推出公積金貼息服務(wù)，但如今省、市公積金儲(chǔ)備都十分充足，并且辦理起來(lái)十分方便。“如果材料齊全，最快可以做到當(dāng)天提交材料當(dāng)天就審批通過(guò)。”

　　劉華煜表示，盡管申請(qǐng)公積金貸款的人并沒(méi)有減少，但大部分是購(gòu)買二手房的，新房的占比很少。“去年下半年以來(lái)，各個(gè)樓盤拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的情況明顯多了起來(lái)。”

　　杭州市住房公積金管理中心信貸處的負(fù)責(zé)人也表示，雖然今年的公積金貸款額與去年同期比并沒(méi)有減少，但二手房公積金貸款的比例已經(jīng)上升至7成，新房貸款比例跌至三成。

　　今年年初就開始看房的陳先生告訴記者，半年下來(lái)他跑了不少樓盤，有些看中的已經(jīng)談到價(jià)格和首付這一步，卻被置業(yè)顧問(wèn)明確告知，他們不接受公積金貸款。“交公積金不就是為了買房時(shí)能用上嗎？而且公積金貸款利率也比商業(yè)貸款要低。”陳先生頗為無(wú)奈。

　　像陳先生這樣的情況，在當(dāng)下的樓市并不少見。尤其是一些紅盤、熱盤的購(gòu)房者，都不敢提用公積金貸款。“又要托關(guān)系又要排號(hào)子，能買到就不錯(cuò)啦，開發(fā)商不接受公積金貸款也只能接受，不然就買不到這個(gè)房子。”某位購(gòu)房者向記者透露，對(duì)于這種情況他早已見怪不怪，不僅是純公積金貸款不讓用，即便是公積金商業(yè)組合貸款許多樓盤也不接受。

　　公積金放款速度比銀行慢

　　房企拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的原因很簡(jiǎn)單：公積金放款速度要比銀行慢，開發(fā)商為了自己的回款速度，做出了這樣的選擇。

　　究竟公積金貸款和商業(yè)貸款的放款速度能相差多少？劉華煜告訴記者，公積金放款的要求有兩個(gè)，一是要項(xiàng)目結(jié)頂，二是要等抵押落實(shí)，盡管公積金中心在購(gòu)房者遞交材料齊全的情況下，當(dāng)天就能辦理審批，但后續(xù)的身份校對(duì)、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理等都需要時(shí)間：“基本都要一個(gè)多月才能辦下來(lái)放款，主城區(qū)快一些，余杭和蕭山會(huì)慢一點(diǎn)。這是在樓盤已經(jīng)結(jié)頂并具備辦理公積金貸款的條件下，如果項(xiàng)目沒(méi)有結(jié)頂或者抵押沒(méi)落實(shí)的話，那等待放款的時(shí)間就會(huì)很漫長(zhǎng)，因?yàn)橐獓?yán)格按照放款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

　　相比之下，銀行的放款標(biāo)準(zhǔn)要靈活得多，并且有其自主權(quán)，可以針對(duì)不同的房產(chǎn)項(xiàng)目制定不同的放款標(biāo)準(zhǔn)。某業(yè)內(nèi)人士透露，今年某大牌開發(fā)商對(duì)合作銀行的要求是3天內(nèi)必須放款。另一大牌房企同樣要求所有的合作銀行，必須在7天內(nèi)完成放款，否則就不再合作。

　　“其實(shí)不少銀行的操作都是違規(guī)的，甚至有個(gè)別銀行是房子一網(wǎng)簽就放款，之后再補(bǔ)辦一系列的手續(xù)。”劉華煜表示，這種先上車再補(bǔ)票的行為如今很普遍，銀行的操作比公積金中心要靈活得多，根據(jù)樓盤好壞、房企實(shí)力大小可以制定不同的放款標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者了解到，目前以家庭為單位的純公積金貸款上限額度是100萬(wàn)元，房?jī)r(jià)上漲后，對(duì)于許多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，3成首付之外，剩余的7成用公積金貸款還不太夠。而購(gòu)買二套的改善型購(gòu)房者除去6成首付后，剩余4成用公積金貸款倒是夠了，開發(fā)商卻不接受。

　　“因此，使用公積金貸款的新房購(gòu)房者占比越來(lái)越少。而二手房方面，銀行和公積金中心的放款標(biāo)準(zhǔn)是一致的，放款時(shí)間也差不多，房東很少會(huì)拒絕購(gòu)房者用公積金貸款。”劉華煜說(shuō)。

　　開發(fā)商依靠首付成數(shù)

　　拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，房企為何底氣十足？除了公積金回款慢之外，更因?yàn)槿缃竦姆孔雍觅u，有足夠的客戶供開發(fā)商挑選，這給了開發(fā)商底氣，讓他們將使用公積金貸款的購(gòu)房者拒之門外，再在剩余的購(gòu)房者里“挑三揀四”。

　　事實(shí)上，甚至有開發(fā)商依靠全款及首付成數(shù)來(lái)確定關(guān)系戶的購(gòu)房順序。

　　記者了解到，城北某樓盤即將加推，上一次該樓盤開盤房源一下子就被搶光，并且基本上都被關(guān)系戶買走了。眼下，該樓盤的關(guān)系戶又一次排起了隊(duì)，而且要求更加苛刻，除了要托高層的關(guān)系外，還要看首付的額度，全款優(yōu)先，然后依首付的多少排序。某業(yè)內(nèi)人士透露：“很多購(gòu)房者都是全款付。”

　　他還說(shuō)：“現(xiàn)在買熱門樓盤既要有關(guān)系又要有錢，不是關(guān)系戶根本買不到，先托高層的關(guān)系拿到一個(gè)名額，然后確定你的首付能付幾成，如果是全款那就基本上能買到，個(gè)別樓盤如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定買不到。”

　　在未來(lái)科技城、申花這些炙手可熱的板塊里，這樣的故事每天都在上演。賣方市場(chǎng)下，開發(fā)商占據(jù)了絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，客戶足夠多的情況下，開發(fā)商更加不會(huì)同意購(gòu)房者使用公積金貸款。畢竟在這樣一個(gè)高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，能夠迅速回籠資金，才能在土地市場(chǎng)進(jìn)一步開拓。（記者 樓肖桑 趙紅燕）