據(jù)南方日報報道：3月下旬，中山出臺以限購限貸為核心的樓市調(diào)控政策，非戶籍人口在中山購房需交半年以上個稅或社保，商業(yè)房貸最低三成起。近日多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布4月份月報，稱政策出臺后中山樓市迅速進(jìn)入“冷靜期”。據(jù)合富研究院（中山）數(shù)據(jù)顯示，上月中山住宅網(wǎng)簽僅518套，環(huán)比3月4139套降幅近九成。

　　上月新房成交量環(huán)比降近九成

　　近日，包括合富研究院（中山）、中山中原地產(chǎn)策略研究中心在內(nèi)的多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報告，監(jiān)測數(shù)據(jù)不約而同表明，調(diào)控新政后的中山市場在“變冷”。

　　據(jù)合富研究院（中山）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月中山樓市成交住宅518套，環(huán)比降87%，同比2016年4月份住宅10548套下降95%。在各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里，東鳳鎮(zhèn)109套排名第一，火炬開發(fā)區(qū)107套排名第二，石岐區(qū)41套排名第三。

　　而在同期中山中原地產(chǎn)策略研究中心發(fā)布的報告中，4月中山住宅簽約成交僅421套，環(huán)比下降90%，同比下降96%；商業(yè)項目成交約1608套，車位約3943套，商品房總計成交約6000套，環(huán)比下34.7%，同比下降63.1%。

　　合富研究院（中山）認(rèn)為，4月成交量大幅下挫，主要原因是3月底中山限購政策出臺后，限簽政策進(jìn)一步加緊所致。中山中原地產(chǎn)策略研究中心同樣認(rèn)為是“網(wǎng)簽預(yù)約政策的影響較大。”

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，網(wǎng)簽預(yù)約政策只是成交量下跌的一個原因，調(diào)控后市場進(jìn)入“冷靜期”已是不爭的事實。一位不愿具名的火炬開發(fā)區(qū)地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人坦言：“在限購新政發(fā)布后，自然到訪的客流量明顯減少，一些已經(jīng)認(rèn)籌的外地客戶也因失去購房資格而退籌，我們原定于4月中加推新盤，目前也已經(jīng)推遲。”

　　一季度二手房成交量增長58.7%

　　在一手商品房因限購政策銷售放緩的同時，一季度二手房的增長勢頭卻較為明顯。

　　據(jù)中山市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控新政出臺以及去年較高基數(shù)等多重因素影響下，一季度全市商品房銷售面積215.7萬平方米，增長—29.8%；商品房銷售額199.5億元，增長2%；商品房施工面積4526萬平方米，增長13.4%。而二手房銷售則保持較高增長趨勢，成交宗數(shù)和成交金額分別增長58.7%和67.7%。

　　記者走訪二手市場了解到，進(jìn)入4月份后，由于二手房不限購，東區(qū)、石岐區(qū)、南區(qū)等熱門板塊的熱門房源先后走俏，甚至出現(xiàn)二手價格超過新盤的情況，一些位置優(yōu)越的樓梯房也進(jìn)入置業(yè)者的視線，同時業(yè)主高位反價的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

　　不過，截至目前尚無官方和研究機(jī)構(gòu)發(fā)布4月份中山二手房成交數(shù)據(jù)。東區(qū)起灣道一家二手房門店工作人員林先生坦言：“二手市場貌似火熱，但4月份成交量未必會有大幅增長，我們門店本月開單量與上月基本持平。一方面是價格上漲后，業(yè)主觀望導(dǎo)致房源不多；另一方面，目前銀行的信貸政策也在收緊，我們合作的幾家銀行利率折扣普遍提高到了九折，房貸審批的速度也在放慢，一些3月份提交的貸款申請現(xiàn)在還沒有批下來。”