二環(huán)外、三環(huán)外和四環(huán)外，挨著地鐵、挨著公園和商務(wù)區(qū)的好地段，被拿出來(lái)當(dāng)做“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的房源。昨日，一宗位于豐臺(tái)區(qū)三環(huán)外的“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊成交，將供應(yīng)近500套可銷售房源。另外有三宗地塊掛出，其中距離市中心最近的一宗地塊在西南二環(huán)外，未來(lái)供應(yīng)的商品住房銷售均價(jià)不得超過(guò)79459元/平方米。

　　三環(huán)外小區(qū)可托幼托老

　　昨天成交的是豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造一期項(xiàng)目，位置在西南三環(huán)和西南四環(huán)之間。這宗土地中不僅包括住宅，還包括文化設(shè)施、基礎(chǔ)教育設(shè)施等。

　　昨日，金融街以28.6億元斬獲這宗地塊。按照土地出讓要求，這里未來(lái)供應(yīng)的商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)66555元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)69883元/平方米。

　　來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的信息顯示，這宗土地內(nèi)居住建筑規(guī)模約4.39萬(wàn)平方米，均建設(shè)為普通商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。如果按照戶均90平方米計(jì)算，則能供應(yīng)約488套房源。和此前一些地塊一直競(jìng)拍到開(kāi)發(fā)商自持環(huán)節(jié)不同，由于該地塊溢價(jià)率較低，沒(méi)有達(dá)到上限，也就沒(méi)有轉(zhuǎn)到競(jìng)自持環(huán)節(jié)，這些房源將可全部銷售。

　　市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次成交宗地所在的周莊子村舊村改造項(xiàng)目為北京市50個(gè)重點(diǎn)村改造項(xiàng)目之一，地塊入市后，通過(guò)產(chǎn)業(yè)用地的還建，可保障屬地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，同時(shí)項(xiàng)目建成后將為該區(qū)域提供幼兒園、托老所、社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督站等公共服務(wù)配套。

　　二環(huán)外地塊同樣有配套

　　昨日掛出的3宗土地中，距離二環(huán)最近的是豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村地塊。這宗土地位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)橋東北側(cè)，西側(cè)過(guò)三環(huán)就是麗澤商務(wù)區(qū)不說(shuō)，地塊內(nèi)還將配套建設(shè)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)教育設(shè)施。

　　按照土地出讓原則，這些地塊都將限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

　　出讓內(nèi)容顯示，這宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)79459元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)83432元/平方米。從區(qū)位和價(jià)格上來(lái)說(shuō)，這是距離市中心最近、價(jià)格最高的“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”房源。

　　中低價(jià)房源土地放量供應(yīng)

　　從去年開(kāi)始，本市商品住宅用地供應(yīng)中出現(xiàn)了一個(gè)新類型——“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”地塊，這些地塊上供應(yīng)的房源將出現(xiàn)兩種情況，一種按照限價(jià)直接銷售，另外一種則是在價(jià)格競(jìng)到封頂價(jià)之后，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為自持的房源。自持房源企業(yè)持有年限為70年，不得對(duì)外銷售，單次租期最長(zhǎng)10年。

　　這些限價(jià)銷售的房源，實(shí)際屬于介于自住房、純商品房?jī)r(jià)格之間的房，對(duì)有一定支付能力的家庭來(lái)說(shuō)，多了一種購(gòu)房選擇。

　　除了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”房源之外，本市還在打開(kāi)中低價(jià)房源地塊的市場(chǎng)供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士表示，從去年“9·30”新政開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)正在有序打開(kāi)供應(yīng)渠道，供應(yīng)量較同期明顯增加。今年，北京土地市場(chǎng)成交地塊數(shù)量已經(jīng)超過(guò)20宗。

　　經(jīng)計(jì)算，今年以來(lái)，本市已成交的自住房面積達(dá)到91萬(wàn)平方米，正在交易的土地也將供應(yīng)25萬(wàn)平方米的自住房。如果按照每套85平方米計(jì)算的話，今年本市的自住房供地已經(jīng)為市場(chǎng)上增加了1.36萬(wàn)套自住房房源。